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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 99 m²

Lormont (33310)

275 000 € Référence 431

A propos de ce bien

Bordeaux métropole - Rive droite :

Au cœur du Vieux Lormont, dans un environnement recherché entre patrimoine, nature et vie de quartier, découvrez cette maison en pierre de caractère d'environ 100 m² entièrement rénovée avec soin.

Répartie sur trois niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse et singulière où le charme de l'ancien se mêle à une décoration contemporaine pleine de personnalité.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée, une salle de bains avec un WC ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 14 m² et 15 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la Garonne.

Le dernier niveau a été aménagé en véritable espace studio comprenant un coin cuisine, une salle d'eau et un WC, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 53 m².

Situation privilégiée à proximité immédiate des transports (BATO, bus et tramway), des commerces et des nombreux atouts du Vieux Lormont : Parc de l'Ermitage, médiathèque du Bois Fleuri, Rocher de Palmer, futur cinéma Utopia et accès rapide au centre de Bordeaux.

Une maison pleine de charme idéale pour les amateurs de biens de caractère aux portes de Bordeaux.

Les atouts :

Vue sur la Garonne et le Pont d'Aquitaine
Maison rénovée
100 m² habitables
Deux grandes chambres
Espace aménagé sous combles avec cuisine et salle d'eau
Jardin privatif
Proximité tramway, BATO et Bordeaux

Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 99 m²
carrez 99 m²
terrain 53 m²
séjour 29 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
3 niveau(x)
quartier vieux lormont

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %

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