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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 79 m²

Lormont (33310)
199 500 € Référence 442

A propos de ce bien

BORDEAUX RIVE DROITE – VIEUX LORMONT

Au cœur du quartier historique du Vieux Lormont, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 78 m² offrant un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et recherché.

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de près de 28 m², d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre et un bureau pouvant s'adapter à différents projets de vie.

L'électricité ayant été entièrement refaite en 2025, une première étape importante des travaux a déjà été réalisée.

Les aménagements à prévoir vous permettront de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.

Classée en E, cette maison dispose d'un audit énergétique complet qui vous offre une feuille de route claire pour optimiser son confort. Ce projet est pleinement éligible aux aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour vous accompagner sereinement dans sa valorisation.

Située au cœur du Vieux Bourg, vous profiterez d'un cadre de vie apprécié pour son authenticité, sa proximité avec les quais de Garonne et son accès rapide à Bordeaux. Les transports en commun (bus, Batcub) sont accessibles à proximité et les Bassins à flot se rejoignent en une dizaine de minutes.

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur en plein essor.

Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 79 m²
  • carrez 27,81 m²
  • séjour 27 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • quartier vieux lormont

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5%

Calcul des mensualités

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